7月24日，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块正式落定。经过10轮竞价，广州市保嘉房地产开发有限公司以6.09498亿元总价成功摘得该地块，溢价率17.32%。
该地块背靠滨水岸线，面朝城市繁华腹地。学铁商齐备，资源集聚效应显著，是区域内综合素质突出的优质用地。
全维配套核心地块价值凸显
本次出让地块位于荔湾区浣花路以南、芳村大道东以西、沙涌新村大街以东、培真路以北，紧邻白鹅潭商务区聚龙湾片区，总用地面积12904.65平方米，出让用地面积11564.58平方米，总计容建筑面积24738平方米，规划为二类居住用地，兼容其他交通设施用地，平均容积率≤2.14，是中心城区不可多得的低密宜居宅地。
不只规划禀赋出众，地块区位优势同样突出，交通、教育、人文、生态等城市资源尽数环绕于此：
双轨交汇，通达全城：地块紧邻广佛线、11号线换乘站沙涌站，畅达琶洲、珠江新城等城市功能节点；依托浣花路、芳村大道东等城市主干道，快速衔接广州各大主城区，出行高效顺畅。
配套成熟，资源齐聚：片区基础教育、医疗卫生、社区服务、文体休闲等公共配套积淀成熟，芳村小学、荔湾区青少年宫幼儿园（天启园）启赋成长，荔湾区儿童公园、广州医科大学附属第一医院等环伺左右，医教文娱资源从容尽享。
商圈环绕，品质高端：北侧紧邻聚龙湾太古里大型商业综合体，片区高端商业与社区便民商业互补融合，一站式购物、餐饮、文娱消费配套举步即达，全方位满足居民品质生活需求。
临江而居，生态优越：地块毗邻珠江后航道，直线江景距离不足500米，坐拥主城稀缺江景生态资源，居住环境舒适宜人。
人文共生，底蕴深厚：周边有聚龙古村、岭南V谷鹤翔小镇创意园，可游览古村风光、体验文创休闲，感受岭南本土风情。
作为聚龙湾核心辐射圈内稀缺的住宅用地，该地块的出让，是优化城市空间布局、提升区域宜居品质与综合承载能力的一次举措，为推动白鹅潭商务区城市更新提供坚实的用地支撑。
商业引流，产城一体发展再添动能
从十三行“一口通商”的千年商脉，到世界级地标商圈的加速崛起，白鹅潭始终立于广州城市发展的潮头。
这里曾是海上丝绸之路的繁华注脚，商都底蕴在此积淀；近现代机器轰鸣，广州柴油机厂等工业企业在此扎根。如今，这片沃土正从“工业锈带”向“世界级滨水魅力区”华丽转身，大湾区艺术中心落成，聚龙湾太古里、广州首座万象城等商业地标加速兑现，多元首店首发业态持续入驻，引流聚势，为白鹅潭商务区源源不断积蓄消费势能和人气活力。
AF0216006、AF0216007地块的顺利成交，则精准补齐了居住的功能短板，进一步拼齐片区生活版图。
未来，低密宜居社区的落地，将为白鹅潭商务区吸引和集聚多层次产业人口，持续激活商业消费活力，带动多元创新业态蓬勃生长，反哺商圈繁荣，形成商业蓄势引流、人居赋能共生的良性闭环。
商业因人气而兴，人居因便利而聚，二者互为引力、彼此成就，稳步绘就职住平衡、产城一体的发展蓝图。
“十五五”开局之年，荔湾区锚定“城市更新引领，工商并举兴区”的发展方向，紧扣白鹅潭商务区等重点平台持续发力。此次地块成交，既彰显了市场对白鹅潭发展潜力的高度认可，更标志着片区开发从战略布局迈入品质兑现阶段。
以此为契机，地块建设将深度对标广州市“好房子”建设政策要求，以全生命周期居住需求为导向，统筹人文、商业、生态多元价值协同发展，推动区域居住品质从“住有所居”向“住有优居”跨越升级。
从“工业锈带”到“滨水秀带”，这片土地的每一步蝶变都印证着荔湾城市更新的铿锵步伐。AF0216006、AF0216007地块不仅补上了品质人居的关键拼图，更以市场之力验证了“产城融合”的发展路径切实可行。展望未来，随着商业引力与居住磁力双向赋能，一个兼具活力与生活品质的新人居范本，正沿着珠江后航道璀璨启幕。
南方+记者 郎慧
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